不動産の売買仲介･買取マンション・戸建・土地の売却は
行動力があり経験豊富な私にお任せください。

好きな言葉は『一期一会』稚内出身
サッカー好きの48歳が不動産査定に伺います。大手・地元マンションデベロッパー、不動産仲介会社勤務。
ご希望･要望を遠慮なくおっしゃってください。

不動産売買は取引金額が高額な為、場合によっては大きな損失に繋がります。査定額が高いだけの業者・担当者にお願いすると、売出してから販売額や成約額を大幅に下げられて損をする可能性があります。不動産取引は専門的な知識と販売戦略、行動力が必要とされ、さらにできるだけ早く成約できるよう取組む事も必要とされます。お客様の大切な財産・資産をしっかり売却するために私が全面的にサポートいたします。

現在はインターネットサイトでの成約が多い為、大手やブランド力のある会社が高く良い条件で売る時代ではなくなりました。不動産売却に必要なのは、担当者の実力と行動力、戦略そして、きめ細かな対応力が成約価格・成約率を上げるのです。

なぜフロンティア不動産は
不動産売却に強いのか

強い理由１

集客力・対応力が高いから

• 弊社はWebポータルサイト(SUUMO・at home)や自社インターネットサイト(5サイト)を多数活用しており、様々な方面からの集客が高いことが特徴です。
• サイトへの写真や文章・詳しい内容など物件に魅力をもたせしっかり表現し集客力を上げています。
• 弊社に定休日はありません。お客様の急な要望にもいつでも迅速に対応可能です。

強い理由２

営業[提案]力が高いから

• 弊社は単に物件を紹介するだけではありません。
  物件購入を検討されるお客様の理想の住まいを実現するため即時にリフォームの提案・金額の打ち合わせを行えます。
• お客様の質問や不安には、豊富な経験からしっかりとした詳しい回答やアドバイスが可能です。
• そのため、機会をのがすことなく高い成約率を実現しております。

強い理由３

しっかりした販売計画と戦略

• 弊社は豊富な経験より状況に応じた販売計画を提示し、現実的な戦略をたて柔軟な営業活動を行います。
• 競争物件を把握し、預かっている物件のメリット・デメリットをお客様に理解いただき、独自の戦略と取り組みより早期成約が実現しております。

ご安心ください！
様々な売却希望に対応致します

• 

  入居しながら
  お家を売り出す

  ご自身の希望に近い金額や時期に売り出す事ができるメリットがあります。しかし入居しているため少々時間がかかる事があります。

  『買取保障制度』利用可
• 

  空家にして
  お家を売り出す

  オープンハウスを開催したり、見学したい方を希望日時や何度も案内できるメリットがあります。ただ無理をして家をあける必要はありません。

  『買取保障制度』利用可
• 

  売り出しせず
  当社が買取する

  仲介料なく直接買取り、直接販売している為他社より高く買取りが可能です。
  ご相談ください。

買取保障制度とは？

もし売却販売途中にすぐに現金化したくなった場合、売主様とあらかじめ設定していた金額で私どもが買取るという制度です。このおかげで売却開始時で一定の金額が手元に残る事が確定しますので安心して売却や住み替え予定がたてられます。

不動産売却までのスケジュール 初めての不動産売却、これからどんなスケジュールで進めたら良いのか、
先が見えないと不安ですね！ 初めての不動産売却、これからどんなスケジュールで
進めたら良いのか、先が見えないと不安ですね！

売却相談･机上査定

携帯電話やホームページの「お問い合わせ」「不動産査定」フォームにてご相談ください。お客様の相談内容に合わせて加藤が回答・返事致します。売却不動産の内容が多いほどより正確性のある机上査定金額のご提示や回答ができます。ご協力お願い致します。

訪問査定･物件調査

売主様の不動産を現地調査、法務局・公的機関調査、市場調査などを行います。その内容をふまえ成約事例や販売中競合物件等から総合的に査定を行います。重要になるのが建物外観・建物内部状態やリフォーム歴が分かると資産評価があがります。査定はもちろん無料ですのでご安心ください。査定は書面でご提案いたします。仲介売却査定はもちろん買取りや買取保証付仲介額など様々な提案が可能です。

査定価格の提示と戦略提案

市場で販売する仲介価格と販売戦略やスケジュールの提案を書面にて説明いたします。その際のメリット、デメリットに関しても親切に説明いたします査定金額にいたる理由、根拠や販売計画まで具体的に説明できる自分に合った信用できる担当者を選びましょう。ただ単に査定金額が高かったり、大きい会社という事で仲介会社を決めてしまうのは要注意です。

売買の媒介契約締結

査定結果・物件調査した内容、販売スケジュールなどをきちんと理解・納得した上で仲介販売の媒介契約の締結を致します。（売出価格は、売主様が決められます）
媒介契約をかわしましたら販売活動開始となります。仲介販売後に一般のお客様と成約した際に売買契約締結となります。買取の場合は、当社と直接売買契約書をかわしていただきすぐに精算・決済となります。

売却活動

売却方針（価格面・時期・引渡し条件）等を打合せ決定後、納得していただいた上で実際に不動産売却活動を開始します。人気のポータルサイト数社、全不動産会社が見れるインターネットサイト、当社ホームページ掲載など売却物件に合った販売方法で活動いたします。経過報告については、媒介契約の種類によって異なりますが、販売状況を随時報告いたします。弊社では、この段階まで無料でなのでご安心ください。

購入者と売買契約

購入希望者の案内、引渡時期や条件、価格などの交渉はすべて当社を通じて行います。売買の意思・内容がきまりましたら宅地建物取引士が売買契約を行います。売買契約に関する書類や段取りは当社が行います。

お引渡し･精算･決済

購精算の方法は、一般的に買主様が残代金を売主様へ振込にて支払い致します。司法書士、銀行の段取り手配も当社で行います。決済当日に所有権移転、鍵や物件資料などを引渡します。当社ではお引渡し・決済後のクレームやトラブルが無いようしっかり対応・尽力いたします。ご任せください。

確定申告

住宅を売却した翌年に確定申告をすると各種控除を利用できる場合があります。

満足できる結果になるためには、競合物件に勝つために早めに行動を起こす事。
迅速かつ何でも相談できる担当者にお願いする事です。

• Q訪問査定はどの位の時間が必要ですか？

  • 加藤が伺わせていただき、ご要望や売却条件等をお聞きしますので1時間程度 時間をいただければと思います。お家に関しての書類（設計図面、間取図、マンション規約書等）のご用意があるとより詳しい査定が可能です。

• Q売却する際には荷物や家具など置いたまま売却できますか？

  • 一般的に仲介では入居中の販売は可能ですが建物内の家財等は、空にした状態で物件を引渡すことが原則です。 もちろん売主様のご負担で家具等を撤去して頂くことになりますが、弊社がサポートいたします。弊社買取の場合は荷物や家具などの残置物がそのまま置いてあっても大丈夫です。

• Q買取りと仲介、どちらがお得ですか？

  • 仲介では買主がみつかれば希望額で売れ手取りが多くなるメリットがあります。買取りのメリットは幾つかあり
    • ①短期間で現金化する事ができる
    • ②他人に知られる事なく売却できる
    • ③瑕疵担保責任が免責される
    • ④仲介手数料が無料【当社直接買取】
    • ⑤時間がかからず早く完了するため精神的ストレスからすぐに解放されます。
    お客様の状況・要望に合わせてどちらが良いか説明・アドバイスいたします。

• Q買取は、仲介手数料がかからないのですか？

  • 弊社が直接買取るため仲介手数料はかかりません。仲介料は物件価格により金額がかかります。直接買取は仲介手数料の削減が可能となります。(例えば2,000万円買取りの場合、2,000万×3%+6万×消費税10%=726,000円)なんと726,000円が不要になります。

• Q売却する際、どのような費用がかかりますか？
  そして必要な書類は何でしょうか？

  • 仲介の場合は仲介手数料や契約書印紙代が別途必要になります。買取りの場合、仲介手数料は不要で契約書印紙代が必要です。必要書類に関しては印鑑証明書が1通と登記識別情報（権利書）や身分証明証、ハンコなどです。
    ≫不動産売却に関わる諸経費

• Q抵当権(住宅ローン借入)があるけれど仲介売却・買取できる？

  • 売却・買取可能です。売却成立後、売買代金を利用して抵当権を抹消（住宅ローン全額返済）して引渡し出来れば良いです。抹消手続きや諸手続すべて私どもで手配致しますので、ご安心ください。

• Q売却したい物件が札幌以外なのですが大丈夫ですか？

  • 当社の営業範囲は広いのでご相談ください。地方物件売却の経験も豊富にありますのでお任せください！
    お客様と買取や売却方法など詳しくお話をさせていただくため私が現地調査・訪問対応いたします。

• Qどんな種類でも買い取ってもらえるの？

  • 基本的に不動産に属するものであれば買取の対象になります。ご相談ください。

不動産売却に関わる諸経費